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风雨前的宁静?美国3月成屋销售年增0.8% 房价上涨8%

更新时间:2020-04-22 10:12:54 编辑:外汇平台 浏览:684

炒外汇利率,全美不动产经纪人协会(NAR)4月21日公布,2020年3月美国成屋销售年率(经季节性因素调整后) 年增0.8%(月减8.5%)至527万户(见图)、创2019年4月以来最低,逊于市场预期的530万户。

华尔街日报指出,美国3月成屋销售月减幅创2015年11月以来最高。报导指出,依据签约流程来推算,3月成屋销售数据主要反映今年1、2月所做的购屋决策。

2020年3月美国非农业就业人数月减70.1万人、创2009年3月以来最大减额,终结史上首见连续113个月(2010年10月至2020年2月)呈现扩增的纪录。

NAR统计显示,2020年3月全美成屋房价中位数为280,600美元(见图)、较2019年3月上扬8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun 4月21日表示,未来几个月内美国房屋销售可能会持续受到冠状病毒疫情影响,但房价仍可能上涨。

2020年3月美国成屋首购族占比为34%、高于2月的32%以及2019年3月的33%。Yun表示,尽管存在社交距离的限制,但许多房地产经纪人推出虚拟赏屋导览、加上房贷利率呈现下滑,使得许多首次购房者仍然能够在上个月购屋。

根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据,2020年3月份30年期传统固定房贷利率自2月的3.47%降至3.45%、创2016年8月(3.44%)以来最低。

2020年3月全部现金成交比重报19%、低于2019年3月的21%。个别投资人占比报13%,低于2019年3月的18%以及2020年2月的17%。

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按当前销售速度,未售出库存为3.4个月(见图)、低于2019年3月的3.8个月。

2020年3月出售成屋的求售时间平均值为29天、低于2020年2月/2019年3月的36天。3月出售成屋当中、52%的求售时间不到1个月。

美国西部3月成屋销售年率年减0.9%(月减13.6%)至108万户,当地成屋房价中位数为420,600美元(注:高居全美之冠)、较一年前上扬8%。

美国东北部(包括纽约州等疫情重灾区)3月成屋销售年率年减3%(月减7.1%)至65.0万户,当地成屋房价中位数为300,400美元、年增8.3%。

美国中西部3月成屋销售年率年减4.2%(月减3.1%)至125万户,当地成屋房价中位数为219,700美元、年增9.7%。

2020年3月美国南部成屋销售年率年增0.9%(月减9.1%)至229万户,当地成屋房价中位数为245,100美元、年增7.5%。

根据美国抵押贷款银行协会(MBA)4月20日公布的调查,2020年4月6-12日当周申请房贷宽限数量呈现大幅增加、占整体房贷比例自前一周的3.74%升至5.95%。

美国国家建筑开发业协会(NAHB) 4月15日公布,受冠状病毒疫情影响,2020年4月NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)月跌42点至30点、创2012年6月以来最低,跌点创历史新高。